יועץ למשכנתא לנכס נוסף ?!

מה ייעוץ משכנתא יכול לכלול (בין השאר)?
באופן כללי,יועץ למשכנתא לנכסף נוסף או ייעוץ משכנתא באופן כללי שכולל מספר שירותים – כמו בניית תמהיל משכנתא, משא ומתן עם הבנקים ושירותים שונים אחרים יכול לעלות כמה אלפי שקלים חדשים. לדוגמה, 5,000-7,500 ₪. כאשר יש יועצים שיכולים להציע משהו בתוך הטווח הזה, ויש יועצים שיכולים להציע אף מעליו ואפילו מתחתיו. באם יש יועצים שמבקשים תג מחיר שגבוה או נמוך מהטווח הזה – אפשר להתחיל לבדוק. האם מדובר ביועצי משכנתאות שאין להם ניסיון יועץ למשכנתא לנכסף נוסף ?! או כאלה שלא מתכננים לתת יותר מדי ואולי אפילו עובדים עם מספר מרובה של תיקים בו זמנית ועל כן לא ממש פנויים להתמקד בתיק נתון. התשובה יכולה לתת בהירות לגבי תג המחיר שהם מבקשים. באופן עקרוני, אם הם מאמינים בערך של מה שהם נותנים, הם יגבו את המחיר המלא שלדעתם אמור להתאים.
מנגד, אם יועץ משכנתא גובה מעל לטווח הזה – אזי השאלה היא אחרת. איזה מן ערך או הטבה הוא מעניק? או שמא, אולי הוא לא בהכרח נותן יותר מאחרים, אך הוא כן מאמין בעצמו יותר מאחרים. שזה נפלא בפני עצמו. כך או כך, אפשר לבדוק באם באמת רוצים ללכת איתו, באם הוא נותן מענה על הצרכים ובאם מעוניינים לשלם את המחיר שהוא מציע. באופן כללי, תיקים מורכבים יכולים להגיע עם תג מחיר גבוה יותר. תיקים מורכבים יכולים להיות אלו המערבים סירוב משכנתא, משכנתאות שנועדו לאיחוד הלוואות כמו גם מחיקת חובות, משכנתאות שנחשבות כגבוהות באופן יחסי לשוק, משכנתאות שנועדו לכסות השקעה בנכסים "חריגים/בעייתיים", משכנתאות שנועדו לתושבי חוץ וכן הלאה. מנגד, ישנם יועצי משכנתא שיכולים לבקש לעבוד על בסיס הצלחה בסכום קבוע מראש, או כאחוז מסוים מהחיסכון המתקבל או מהיקף ההלוואה. כך שאם הם מצליחים, על בסיס זה התשלום ואם התשלום מתבסס על הישג מסוים (כמו 100,000 ₪ חיסכון), ומדובר על נגיד 10% ממנו, הרי שהתשלום יכול להיות על 10,000 ₪ בעבור חיסכון של 100,000 ₪ במשכנתא.