עלויות נלוות והליך בירוקרטי שנפתרות על ידי ייעוץ משכנתא
מחזור משכנתא כרוך בעלויות נלוות, כגון – פתיחת תיק, בדיקת שמאי, רישום שעבודים וכדומה. ההליך הבירוקרטי, הכרוך במיחזור משכנתא, דומה להליך של לקיחת משכנתא רגילה, וגם כאן ישנה חשיבות לליווי יועץ בכל התהליך של עמידה מול הבנק, לצורך קבלת ייעוץ משכנתא למזעור נזקים וקבלת תנאים טובים במחזור. פעמים רבות מחזור המשכנתא בבנק בו מתנהלת ההלוואה הראשונה אטרקטיבי פחות ללקוח. לכן, יועץ משכנתאות יכול ללוות את התהליך בהצלחה גדולה יותר, ולהביא תוצאות טובות יותר מבנקים אחרים, שרוצים למשוך אליהם לקוחות חדשים.
תהליך מחזור משכנתא וכל המשמעויות שמתבהרות באמצעות ייעוץ משכנתא
המטרה העיקרית של מחזור משכנתא היא להיטיב את תנאי ההלוואה הקיימת, ובסופו של דבר להחזיר פחות כסף לבנק. בשנים האחרונות, הריבית במשק ירדה, ונוצר חלון הזדמנויות למחזור המשכנתא. בנוסף לכך, הבנקים שחררו לשוק מספר רב של מסלולי הלוואות חדשים ואטרקטיביים לנוטלי משכנתא חדשה ולממחזרים משכנתא קיימת. כל מה שצריך לעשות זה לקבל ייעוץ משכנתא יעיל ויסודי, ולשנות בהתאם את המשכנתא הקיימת. בכל מקרה, כדאי לבצע בדיקת כדאיות מעמיקה, שלוקחת בחשבון פרמטרים, כמו למשל – קנס יציאה ממסלול הלוואה קיים, תשלום שמאות ופתיחת תיק חדשה. גם בדיקת יכולת ההחזר צריכה להילקח בחשבון, ואם בסופו של דבר התשובה תהיה חיובית, הרי שניתן למחזר את המשכנתא.
כדאיות הליווי של ייעוץ משכנתא מקצועי
נטייתנו הטבעית היא לחשוב שאנחנו יודעים הכול, ויותר טוב מכולם. אולם, לעתים קרובות צריך להבין שבדברים מסוימים ישנם אנשי מקצוע, שיודעים את הדברים טוב יותר מאתנו. אחד מהתחומים הוא תחום המשכנתאות והבנת השוק הכלכלי המשתנה במהירות, והשפה הסבוכה שקיימת בו. לשם כך קיימים יועצי משכנתאות רבים וטובים, שהבנתם את התחום והידע שלהם בכל רזי ההלוואות והמשכנתאות הוא פנומנלי. לכן, כן, עם זה שאנו יודעים כמעט הכול , חשוב להתייעץ עם איש מקצוע, לפני שממחזרים משכנתא. לשבת אתו לפגישה ייעוץ אחת, או אפילו כמה, ולקבל ממנו ייעוץ משכנתא מקיף, שמכסה את כל התחום, החוקים, השינויים ועוד. בסופו של דבר, כשעושים דברים שאמורים להקל על הוצאות כלכליות, יש לעשות אותם כמו שצריך, ולא להשאיר שום דבר פתוח.
לסיכום, רובנו מתמודדים יום יום עם החזרים גבוהים של הלוואת המשכנתא שלקחנו. בתקופה זו של ריביות נמוכות בשוק ההלוואות, פתיחת מסלולי הלוואות אטרקטיביות ותחרות של הבנקים על כל לקוח פוטנציאלי, כדאי לשקול ברצינות רבה, ביחד עם קבלת ייעוץ משכנתא מגורם מוסמך ומקצועי, את האפשרות למחזר את המשכנתא הקיימת ולהקל במקצת את גובה ההחזרים החודשיים.